中古マンションの物件広告を見るときに注意すること

中古マンションの物件を探す方法として、不動産屋が作っている新聞の折込チラシを見て探す、スーパーなどに置いてある無料住宅情報雑誌を見て探す、ネットで調べる、市販の情報誌で探すなどなど、沢山の方法があります。

ここでは、新聞の折込チラシを見る際に気をつけなければいけない注意点をお教えしますね。

■｢お買い得｣などの言葉に気をつける
まず、新聞の折込チラシの中古マンションの広告にどんな言葉が書かれているのかチェックしてください。
｢格安｣や｢お買い得｣、｢高級｣、｢完全～｣、｢当社だけの～｣などの言葉が書かれていませんか？
この言葉を使って、売りに出されている中古マンションの物件を実際よりもよく見せようとする行為は禁止されており、｢誇大広告｣と見なされるのです。
このような行為を堂々と行っている仲介業者にはくれぐれも気をつけてくださいね。

■実際に自分で歩いてみる
折込チラシの物件広告には｢駅まで徒歩~分」という言葉が書かれていますよね。
ここに書かれている時間と実際に歩いてみた所要時間を比べてみると、異なっている場合がほとんどです。
広告に書かれている時間は、歩く速さを分速80mと計算しているため、実際に歩く速さに比べて速いのです。
また、物件までの道のりが坂道で歩くペースが遅くなったり、信号での待ち時間などは計算に入っていないため、かかれている時間よりも長くなってしまうことがあるのです。
いい物件が見つかった場合、自分の足でどれ位の時間がかかるのか、一度確かめてみる必要がありますよ。

バスの場合も同じです。
バス停の場所が物件からどれぐらいかかるのか、バスの運行が1日何本あるのか、最終は何時なのか、などを調べておく必要があります。
調べた上で物件を購入するかどうか検討したほうがいいですよ。

■｢おとり広告｣には気をつける
広告に載せている物件の価格は、実際よりも安くしている場合があります。
値段に目が止まり、広告主に「この物件はありますか？｣と尋ねると、｢この物件はもう決まりましたので、他の物件はいかがですか？｣と勧めてきます。
このようにお客を増やそうとする｢おとり広告｣は禁止されていますので、「おとり広告｣をしている業者には関わらないようにしましょう。
親身になって自分の希望する物件を探してくれる業者を見つけることが、中古マンションを購入するのに重要なポイントであることは間違いありません。